Immobilien inserieren
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Die Immobilie
Als Immobilie wird im allgemeinen ein Grundstück bezeichnet inclusive der darauf errichteten Gebäude. Dies ist unabhängig davon, was für ein Gebäude auf dem Grundstück erstellt wurde, und welchem Zweck es dient. Im juristischen Sinne sind Immobilien “unbewegliche Güter”.
Wer der Besitzer von Immobilien ist, wird im sogenannten Grundbuch festgehalten. Jeder Besitzwechsel (Verkauf) muss über einen Notar laufen, der dann die Grundbucheinträge entsprechend ändern lässt. In diesem Grundbuch sind auch die Rechte anderer an diesem Grundstück eingetragen. Dazu gehören das Grundpfandrecht für Beleihungen von Immobilien (z.B.: Absicherung der Bank beim Baukredit) oder Überfahrrechte eines Nachbarn, der keine eigene Zufahrt von der Straße auf sein Grundstück hat.
Der Wert von Immobilien wird in erster Linie nach seiner Grundstücksgröße und dem Gebäude auf ihm ermittelt. Jedoch können noch andere Einflüsse auf den Wert von Immobilien einwirken. So sind die direkte Nachbarschaft und ihr Bewertungen einen sehr großer Faktor bei der Wertermittlung. Liegt eine kleine Fabrikhalle in einem kleinen Ort ohne gute Straßenanbindung, wird ihr Wert eher niedrig sein. Liegt die selbe Immobilie direkt an einer Autobahnauffahrt und in der Nähe eines Ballungszentrums wird sich der ermittelte Wert um ein vielfaches erhöhen.
